בית השמש העולה*: כיצד המערכת הסולארית מעלה את ערך הבית שלך?

מרגע שהתקנתם מערכת סולארית על גג ביתכם, אתם מפסיקים לשלם חשבון חשמל, ומתחילים להרוויח תשואה דו-ספרתית למשך עשרות שנים. בנוסף, מרגע ההתקנה אתם תורמים לשמירה על כדור-הארץ באמצעות הפסקת השימוש במקורות אנרגיה סופיים ומזהמים. אבל האמת היא שבנוסף לכל זה, יש לכם סיבה נוספת לחייך: מרגע התקנת המערכת, ערך ביתכם עולה בצורה משמעותית. איך? כמה? למה? הישארו עמנו.

מערכת סולארית ביתית מהווה חלק מן הערך הנדל”ני של הבית, כמו שיפוץ המטבח או הוספת מרתף, רק שבנוסף היא גם מכניסה אלפי שקלים בשנה. המערכת היא נכס עמיד, השווה מאות אלפי שקלים, וצפוי לשמור על ערכו במשך עשרות שנים. מכיוון שעדיין מדובר בתחום חדשני ומהפכני (עוד לא הצטרפתם למהפיכה? למה אתם מחכים?), עולה השאלה – בכמה בדיוק מגדילה המערכת הסולארית את ערך הבית?

ובכן, המחקר הנרחב ביותר בנושא נעשה על-ידי מכון המחקר האמריקאי Berkeley Lab, הנחשב לאחד מגופי המחקר המובילים בארה”ב (16 זוכי פרס נובל אינם משקרים). המחקר בחן במשך 15 שנים מכירות של יותר מ-20,000 בתים ב-8 מדינות שונות בארה”ב, כאשר ברבע מהבתים הותקנה מערכת סולארית. התוצאה הייתה בהירה כשמש הקופחת על הלוחות הסולאריים שלכן: כאשר מנטרלים את כלל המשתנים המשפיעים על ערך הבית, מתברר כי מערכת סולארית מעלה בממוצע את ערך הבית בכ-15,000 דולר.[1] מדובר בהעלאה של יותר מ-3% מערך הבית החציוני בקליפורניה (431,964$), שמכירות הבתים בה נדגמו במחקר. יתרה מכך, מחקר נוסף הראה כי בתים עם גגות סולאריים נמכרו בקצב מהיר יותר בשוק.[2] נתונים אלו הופכים את המערכת הסולארית לפני הכל להשקעה נדל”נית לכל דבר ועניין.

house of the rising sun how the solar system increases the value of your property

בנכסים זהים, בית עם מערכת סולארית ימכר בשווי גבוה יותר ויהיה אטקרטיבי יותר בשוק

מידת השפעת המערכת הסולארית על ערך הבית תלויה במספר גורמים מרכזיים:

  1. גודל המערכת: באופן טבעי, ככל שהמערכת גדולה יותר היא מייצרת יותר חשמל, ומעלה את ערך הבית בצורה משמעותית יותר.
  2. גיל המערכת: באופן טבעי, ישנה דגרגציה (ירידת התפוקה של הפאנלים) במערכת הסולארית, הנעה בין 0.4-0.7% בשנה. לכן, ככל שהמערכת ותיקה יותר, הערך שהיא מוסיפה לביתך קטן. זה פשוט אומר שאי אפשר גם לאכול את העוגה וגם להשאירה שלמה: ככל שהמערכת ותיקה יותר, המשמעות היא שמימשת את מרבית פוטנציאל הרווח של המערכת, ונהנית לאורך יותר שנים מתשואה דו-ספרתית על כספך. כלומר, מרבית הרווח כבר מגולם בחיסכון שלך לאורך השנים ולא בערך הבית. יחד עם זאת, לפי המחקר גם מערכות בנות יותר מעשור, העלו את ערך הבית בעשרות אלפי שקלים.
  3. מחיר החשמל: ככל שמחיר החשמל עולה, והוא צפוי להמשיך ולעלות בשנים הקרובות, כך ערכה של המערכת הסולארית עולה, שכן החשמל שהיא מייצרת חוסך הרבה יותר כסף. לכן, סביר כי בעוד עשור ההשפעה של המערכת על ערך הבית שלכם תגדל משמעותית, עוד מעבר להערכות שהוצגו כאן.
  4. רכישה מול השכרה: רכישת מערכת סולארית מעלה את ערך הבית בצורה משמעותית יותר מהשכרה. עם זאת, במידה ורכישת מערכת סולארית הינה השקעה החורגת מיכולותייך או העדפותייך, תוכל ליהנות מתשואה דו-ספרתית גם במסלול הסולאר-ליסינג שלנו.
  5. שוק הנדל”ן המקומי: ככל שיותר בתים מתקינים מערכות סולאריות, כך שוק הנדל”ן מפתח כלים להערכה מדויקת יותר של ערך הבית עם המערכת הסולארית.

האם ניתן להסיק כי שוק הנדל”ן הישראלי יגיב באופן דומה למהפיכה הסולארית? אנחנו סבורים שהתשובה בהחלט חיובית. בשנים הקרובות אנו צופים כי יותר ויותר משקי בית יתקינו מערכות סולאריות על גגותיהם. יש לכך מספר סיבות: ראשית, כי אין דרך אחרת – כדור הארץ אינו יכול להישען על מקורות אנרגיה סופיים ומזהמים, וכיום ברור לכולם שאנרגיה סולארית היא העתיד האנרגטי של כדור הארץ. שנית, מדינת ישראל קבעה כיעד לאומי כי 10% מהחשמל ייוצר על-ידי אנרגיה מתחדשת עד 2020, וכ-17% עד 2030, וזאת בכדי לעמוד בקריטריונים הבינלאומיים למדינות מפותחות.[3] לשם כך, המדינה והרשויות המקומיות מתמרצות את המעבר לאנרגיה סולארית ופועלות להפחית חסמי כניסה, למשל באמצעות פטור מהיטל השבחה וארנונה, כמו גם פטור מהיתר בניה ומפתיחת תיק במס הכנסה ופטור מהכנסות של עד 24,000 ש”ח. הסיבה השלישית והאחרונה היא שישראל עוברת במהירות לאנרגיה תחדשת סולארית, מתוך הבנה שהרווח הוא של כולם: של חשבון הבנק, של ילדינו שינשמו אוויר נקי, ושל כדור הארץ.  מידי יום מצטרפים אלינו עוד ועוד לקוחות מרוצים שהשתדרגו לחשמל סולארי.

ככל שיותר ויותר בתים יתקינו מערכות סולאריות, שוק הנדל”ן יתאים עצמו ויגלם במחיר הבית את ערך המערכת הסולארית. כאשר פלונית תחליט למכור את ביתה, היא תגלה שיש לה יתרון ניכר על בתים דומים ללא מערכת סולארית, וכי יתרון זה מתורגם לעשרות אלפי שקלים.

חשוב לציין כי גם אם תבחרו שלא למכור את ביתכם אלא להשכירו, אתם תמשיכו ליהנות מן הערך המוסף של המערכת הסולארית: תוכלו לגבות שכר דירה גבוה יותר בשל החיסכון בחשבון החשמל של השוכרים, ובכך להוסיף ולהרוויח את התשואה הפנומנלית של המערכת.

 

**בית השמש העולה, שיר העם האמריקאי והמסתורי, זכה לפרשנויות רבות (וגם כמובן לביצוע האגדי של ה-Animals). לדעתנו, הכותב או הכותבת האלמוניים פשוט ראו את הנולד, וזיהו את המהפכה הסולארית. יש לכם עוד שאלות? עברו על עמוד השאלות הנפוצות שלנו, וכמובן דברו איתנו, והפכו את ביתכם לבית השמש העולה.

נ.ב. יש לשיר גם גרסה ישראלית.

 

[1] Hoen, B., Adomatis, S., Jackson, T., Graff-Zivin, J., Thayer, M., Klise, G., & Wiser, R. (2015). Selling Into the Sun: Price Premium Analysis of a Multi-State Dataset of Solar Homes, Berkely Lab.

[2] Case Study: The Effectiveness of Zero Energy Home Strategies in the Market Place, 2018 ACEEE Summer Study on Energy Efficiency in Buildings

[3] החלטה מספר 542  של הממשלה מיום 20.9.2015, הפחתת פליטות גזי חממה וייעול צריכת האנרגיה במשק.